Real Estate: దూసుకుపోతున్న రియల్ ఎస్టేట్.. ప్రభుత్వం ఇలా చేస్తే మరింత అభివృద్ధి

Real Estate: ఏ దేశమైనా వృద్ధి రేటులో రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ పెద్ద పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ రంగం సంక్షోభాన్ని ఎదుర్కొంటున్న దేశంలో, ఆ దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థ మొత్తం కుప్పకూలుతుంది. దీనికి అతిపెద్ద ఉదాహరణ చైనా, ఇక్కడ నాశనమైన రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ఆర్థిక వ్యవస్థ వృద్ధికి పెద్ద స్టాప్ పెట్టింది. భారత్‌లో ఈ పరిస్థితి మెరుగ్గా ఉంది. దేశంలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ విక్రయాల నివేదికను పరిశీలిస్తే, 2023లో రికార్డు స్థాయిలో రెసిడెన్షియల్ ఫ్లాట్లు అమ్ముడయ్యాయని మనకు తెలుస్తుంది. ఇప్పటి వరకు ఏ ఏడాదితో పోల్చి చూసినా ఇదే అత్యధిక విక్రయాల రికార్డు అని చెప్పవచ్చు. గత ఏడాది భారతీయ స్టాక్ మార్కెట్ రికార్డు స్థాయిలో ట్రేడ్ అయినట్లే, రియల్ ఎస్టేట్(Real Estate) రంగంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి కనిపించింది.

ప్రభుత్వ విధానాల పెద్ద పాత్ర..
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా డేటా ప్రకారం, 2023లో 3.29 లక్షలకు పైగా అపార్ట్‌మెంట్ల వార్షిక అమ్మకాలలో భారతదేశపు టాప్-8 ప్రాపర్టీ మార్కెట్లు 5% వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. ముంబై ప్రాంతం అత్యధికంగా 2% వృద్ధితో 86,871 యూనిట్ల విక్రయాలను నమోదు చేసింది, కోల్‌కతా 16% వద్ద అత్యధిక దేశీయ అమ్మకాలను నమోదు చేసింది, తర్వాత అహ్మదాబాద్ 15% -పూణే 13% పెరిగింది.

12 నెలల రెసిడెన్షియల్ ధర(Real Estate) మార్పు పరంగా, 2023లో హైదరాబాద్‌లో అత్యధికంగా 11% ధర హెచ్చుతగ్గులు కనిపించాయి. ముంబై, బెంగళూరు, కోల్‌కతా 7 శాతం చొప్పున వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. ఎన్‌సీఆర్‌లో 6% -పూణేలో 5% వృద్ధి కనిపించగా, చెన్నై -అహ్మదాబాద్‌లు 4% వృద్ధిని నమోదు చేశాయి. ఇప్పుడు దీనిని నిలబెట్టుకోవడానికి ప్రభుత్వం ఏదైనా సహాయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి చేస్తుందా అనేది ప్రశ్న. ఈ రంగంలో మెరుగైన వృద్ధి కోసం ప్రభుత్వం ఏమిచేస్తే బావుంటుంది అని రియల్ ఎస్టేట్(Real Estate) రంగ నిపుణులు అంటున్నారో తెలుసుకుందాం. 

సులభమైన హోమ్ లోన్..
గత కొన్ని సంవత్సరాలుగా భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్(Real Estate) స్థిరమైన వృద్ధిని సాధిస్తోందని, ఇది వేగవంతమైన పట్టణీకరణ, మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరచడం -అభివృద్ధి-ఆధారిత ప్రభుత్వ విధానాలు చాలా దోహదపడ్డాయని NAREDCO నేషనల్ చైర్మన్ హరిబాబు మీడియాకు చెప్పారు.. 7% పెరుగుదల అంచనా వేసిన ఆర్థిక వృద్ధితో, రాబోయే ఆర్థిక సంవత్సరానికి భారతదేశం గట్టి పునాదిని కలిగి ఉంది. ప్రభుత్వం బ్యాంకుల నుంచి సులభమైన హోమ్ లోన్ సదుపాయాన్ని ప్రారంభిస్తే భవిష్యత్తులో మరింత అభివృద్ధి చెందుతుందని హరిబాబు అభిప్రాయపడ్డారు. అంతేకాకుండా, హోమ్ లోన్ పై విధించే ఛార్జీలను మార్చాల్సిన అవసరం ఉందని కూడా ఆయన అంటున్నారు. 

Also Read: నెలరోజుల్లోనే రన్ ముగిసిందా..అప్పుడే ఓటీటీలోకి వచ్చేసింది

డెవలపర్‌లకు GST ప్రయోజనాలు లభిస్తాయా?
భారతదేశ ఆర్థిక వృద్ధిలో రియల్ ఎస్టేట్(Real Estate) పరిశ్రమ ఒక మూలస్తంభంగా నిలుస్తుందని, ఇది అతిపెద్ద ఉపాధిని సృష్టించే రంగాలలో ఒకటిగా ఎదుగుతుందని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. పట్టణ ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని పెంచేందుకు మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులకు కేటాయింపులను పెంచడాన్ని ప్రభుత్వం పరిగణించాలని వారు కోరుతున్నారు. అంతేకాకుండా,  రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌ల కోసం ఇంటిగ్రేటెడ్ GST సొల్యూషన్‌ను అమలు చేయడం ద్వారా వారు అన్ని నిర్మాణ సామగ్రికి ఇన్‌పుట్ ట్యాక్స్ క్రెడిట్‌ను క్లెయిమ్ చేయడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.  ఇది ఆస్తి ధరలను తగ్గించడమే కాకుండా సప్లై చైన్ లో పారదర్శకతను పెంచుతుందిఅని వారు అభిప్రాయ పడుతున్నారు. 

విదేశీ పెట్టుబడిదారులపై ప్రభుత్వం దృష్టి సారించాలి
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ ఆశాజనకంగా ఉందని, అందుకే 2024-2025 బడ్జెట్ విడుదల కోసం ఆసక్తిగా ఎదురుచూస్తున్నామని రియల్ ఎస్టేట్(Real Estate) రంగ నిపుణులు అంటున్నారు. గృహనిర్మాణానికి మద్దతు ఇచ్చే, స్థిరమైన వృద్ధిని ప్రోత్సహించే -రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం వాతావరణాన్ని సృష్టించే నిబంధనలను రూపొందించాలని వారు కోరుతున్నారు.  మొదటి సారి హోమ్ కొనుగోలుదారులను శక్తివంతం చేయడానికి, దీర్ఘకాలానికి మూలధన లాభాల పన్నును తగ్గిచడం, , రెండవ ఇంటి కొనుగోలుపై  ఆదాయపు పన్నును తగ్గించడానికి -వడ్డీ రాయితీ ఇవ్వాలని వారు గట్టిగ కోరుతున్నారు. అంతేకాకుండా..  స్టీల్ -సిమెంట్ వంటి నిర్మాణ సామగ్రిపై GSTలో స్వల్ప మార్పులు డెవలపర్ ఇన్‌పుట్ ధరలను తగ్గించడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి పరోక్షంగా మద్దతు ఇవ్వవచ్చు అని సూచిస్తున్నారు. అలాగే, ఎక్కువ మంది విదేశీ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడానికి అనుకూలమైన పాలసీ ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను ప్రభుత్వం తీసుకువస్తుందని  రియల్టీ రంగం ఆశిస్తోంది. 

Watch this interesting Video: