Rental Agreement: ఇంటి రెంటల్ ఎగ్రిమెంట్ 11 నెలలకే ఎందుకు చేస్తారు?

Rental Agreement: మనం ఇల్లు అద్దెకు తీసుకోవడానికి వెళ్ళినప్పుడల్లా, హౌస్ ఓనర్ రెంటల్ ఎగ్రిమెంట్ చేయాలని మనల్ని అడుగుతాడు. ఇందులో అద్దెకు తీసుకునేవారి పేరు,  ఇంటి యజమాని పేరు, చిరునామా, అద్దె మొత్తం, అద్దె కాలం అలాగే  అనేక ఇతర షరతులు ఉంటాయి.  ఇది ఒక రకమైన లీజు ఒప్పందం.  ఇది అద్దెదారు-యజమాని సమ్మతితో మాత్రమే చేయడం జరుగుతుంది. చాలా అద్దె ఒప్పందాలు 11 నెలల కోసమే చేసుకుంటారు. మీరు కూడా 11 నెలల కాలానికి అద్దె ఒప్పందం కుదుర్చుకుని ఉండవచ్చు, కానీ 11 నెలలకు మాత్రమే ఒప్పందం(Rental Agreement) ఎందుకు అని మీరు ఎప్పుడైనా ఆలోచించారా? అలాంటి నియమాన్ని ఎందుకు రూపొందించారో ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం. 

నిబంధన ఎందుకు?
వాస్తవానికి, 11 నెలల అద్దె ఒప్పందాన్ని చేయడం వెనుక ఉన్న కారణాలలో ఒకటి రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908. రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908లోని సెక్షన్ 17 నిబంధనల ప్రకారం, వ్యవధి కంటే తక్కువ ఉంటే లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఒక సంవత్సరం. అంటే 12 నెలల కంటే తక్కువ అద్దె ఒప్పందాలు రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండానే చేసుకోవచ్చు. పత్రాలను నమోదు చేయడానికి, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించడానికి సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించే ప్రక్రియ నుంచి యజమానులు అలాగే అద్దెదారులకు ఈ ఆప్షన్ డబ్బు, సమయం ఆదా చేస్తుంది. 

Also Read: మాజీ ప్రధాని పీవీ నరసింహారావుకు భారతరత్న!

11 నెలల ఒప్పందానికి కారణం
అద్దె వ్యవధి ఒక సంవత్సరం కంటే తక్కువ ఉంటే రిజిస్ట్రేషన్  చేయడం అవసరం లేకపోవడం వల్ల స్టాంప్ డ్యూటీ కూడా ఆదా అవుతుంది, అద్దె ఒప్పందాన్ని రిజిస్టర్ చేసిన తర్వాత కొంత ఆఫీజు కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అటువంటి ఛార్జీలను నివారించడానికి, యజమానులు,  అద్దెదారులు సాధారణంగా పరస్పర అంగీకారంతో లీజును రిజిస్టర్ చేయకూడదని నిర్ణయించుకుంటారు. అంటే అద్దెతో పాటు, రిజిస్ట్రేషన్ వంటి ఇతర చట్టపరమైన విధానాలకు సంబంధించిన ఖర్చులు,  అవాంతరాలను నివారించడానికి, 11 నెలల అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసే ధోరణి ప్రసిద్ధి చెందింది.

అయితే, మీరు 11 నెలల కంటే ఎక్కువ లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలానికి ఒప్పందం చేసుకోవచ్చు. ఒక వ్యక్తి అద్దె ఒప్పందాన్ని(Rental Agreement) రిజిస్టర్ చేసుకున్నప్పుడల్లా, అద్దె మొత్తం, అద్దె వ్యవధి ఆధారంగా స్టాంప్ డ్యూటీ నిర్ణయించబడుతుంది. అద్దె ఎక్కువైతే స్టాంపు డ్యూటీ ఎక్కువ ఉంటుంది.  అంటే, ఒప్పందం వ్యవధి ఎక్కువ ఉంటె మీరు ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. 11 నెలల కంటే తక్కువ ఒప్పందం చేసుకున్నందుకు ఈ అదనపు ఛార్జీ ల బాధ ఉండదు. 

Watch this interesting Video: